حسابداری

دارایی های ثابت – زمین و ساختمان

در این مقاله مد نظر است در خصوص زمین و ساختمان که از انواع دارایی های ثابت هستند توضیحاتی ارائه شود. از آنجایی که این دو دارایی با هم مقترن هستند ، سوالاتی در ذهن افراد مطرح است که امید است توضیحات ارائه شده بتواند کاربردی باشد.

زمین (در توضیح دارایی های ثابت – زمین و ساختمان) :

مشکلات زیادی در تعیین بهای تمام شده اولیه زمین وجود دارد.

معمولاً بهای تمام شده تحصیل زمین از موارد ذیل تشکیل شده است :

1- قیمت خرید ؛

2-هزینه های لازم برای انتقال مالکیت ( نظیر حق بنگاهی ، مخارج محضر ، هزینه های نقل و انتقال و … ) به خریدار ؛

3-هزینه های نقشه برداری ، تسطیح ، زه کشی ، گود برداری ، تخریب ساختمان های قبلی بنا شده در زمین و سایر عملیاتی که برای آماده سازی زمین صرف می شود ؛

4-هزینه های محوطه سازی ؛

نکته :

گاهی اوقات نیز برای تعیین دقیق بهای تمام شده زمین ، لازم است قرار داد خرید آن به دقت مطالعه شود.

مثال (در توضیح دارایی های ثابت – زمین و ساختمان) :

برای مثال ، فرض کنید خریداری موافقت می کند که قطعه زمینی را به مبلغ 8.000.000 ريال خریداری نماید.

علاوه بر آن وی باید هزینه مالیات بر نقل و انتقال املاک به مبلغ 500.000 ريال و هزینه های بنگاهی به مبلغ 150.000 ريال را نیز پرداخت نماید.

در این صورت بهای تمام شده زمین خریداری شده مبلغ 8.650.000 ريال خواهد بود نه 8.000.000 ريال پول اولیه زمین.

همچنین اگر زمینی که خریداری شده برای اهداف مورد نظر خریدار مناسب نباشد وی باید هزینه هایی را برای اصلاح ، تسطیح  و آماده سازی زمین مذکور صرف نماید.

این هزینه ها نیز به بهای تمام شده اولیه زمین اضافه می شود.

برای مثال هزینه قطع درختان موجود در زمین ، تسطیح تپه های موجود و نیز پر کردن بخش های گود زمین ، جزو بهای تمام شده آن محسوب می گردد.

دارایی های ثابت – زمین و ساختمان

درآمد از محل آماده سازی (در توضیح دارایی های ثابت – زمین و ساختمان) :

البته چنانچه از محل آماده سازی زمین درآمدی کسب شود ( فرضاً فروش چوب درختان قطع شده یا فروش خاک از محل گود برداری شده و یا مصالح باقیمانده از تخریب ساختمان های درون زمین ) این درآمد کاهنده هزینه های مذکور بوده و بهای تمام شده زمین را کاهش می دهد.

زمینی که برای مقاصد آتی نظیر احداث ساختمان یا سرمایه گذاری نگهداری می شود و در عملیات جاری شرکت نقشی ندارد ، باید در سرفصل سرمایه گذاری ها طبقه بندی گردد.

این مورد را نباید در گروه دارایی های ثابت طبقه بندی نمود.

هزینه های صرف شده برای زمین :

هزینه های صرف شده برای زمین نظیر مالیات بر املاک و مستغلات و سایر مواردی که تا قبل از استفاده از زمین پرداخت می شود ، به بهای تمام شده زمین خریداری شده اضافه می گردد.

وقتی که استفاده از زمین آغاز می شود باید آن را از گروه سرمایه گذاری های ترازنامه به گروه دارایی های بلند مدت منتقل نمود و هزینه های بعدی را نیز به حساب هزینه های جاری منظور کرد.

اصلاح و آماده سازی زمین :

هزینه های اصلاح و آماده سازی زمین ، جزو هزینه های سرمایه ای محسوب می شود که یا به بهای تمام شده زمین اضافه و یا در حساب جداگانه ای تحت عنوان حساب اصلاح و آماده سازی زمین نگهداری می گردد.

تغییراتی نظیر زه کشی و محوطه سازی که عمر اقتصادی نامعلومی دارند به بهای تمام شده زمین اضافه می شوند.

هزینه هایی نظیر احداث پیاده رو ، خیابان بندی و احداث فاضلاب در آن ممکن است عمر اقتصادی محدود یا نامحدودی داشته باشند.

دارایی های ثابت – زمین و ساختمان

ساختمان (در توضیح دارایی های ثابت – زمین و ساختمان) :

تفکیک بهای تمام شده ساختمان و زمین از یکدیگر به دلیل اثرات با اهمیتی که بر صورت سود و زیان دارد ، ضروری است.

برای مثال فرض کنید قطعه زمینی برای احداث بنای جدید در آن خریداری شده و در داخل زمین ، ساختمان  قدیمی وجود دارد که باید تخریب شود.

آیا هزینه های تخریب ساختمان قدیمی ( پس از بازیافت بخشی از آن ) هزینه جاری است یا باید به قیمت تمام شده ساختمان جدید و یا زمین اضافه شود؟

اگر هزینه مذکور جزو هزینه های جاری باشد ، باید بلافاصله از درآمد دوره کسر گردد.

چنانچه جزو بهای تمام شده ساختمان جدید باشد ، باید طی عمر مفید ساختمان مستهلک شود.

اگر هم جزو بهای تمام شده زمین باشد ريال مستهلک نمی گردد.

استاندارد مناسبی که باید به کار برده شود ، کدام است ؟ (در توضیح دارایی های ثابت – زمین و ساختمان)

مساله اصلی در این مورد ، ماهیت ارتباط بین هزینه ها با یک دارایی به خصوص است.

حسابداران باید سوال کنند که : دارایی تحصیل شده کدام است ؟ و آیا هزینه های مورد بحث ارتباط منطقی با این دارایی دارند یا خیر ؟

اگر زمینی برای احداث ساختمان در آن خریداری شده باشد ، تمام هزینه های آماده سازی زمین برای این منظور ، شامل هزینه های تخریب ساختمان قدیمی به بهای تمام شده زمین اضافه می شود.

در مقابل هزینه گود برداری محل ساختمان جدید جزو بهای تمام شده آن ( ساختمان جدید ) محسوب می شود.

خطوط کلی ترسیم شده در بالا را می توان برای تعیین نحوه حسابداری موارد مشابه ، مورد استفاده قرار داد.

نکته (در توضیح دارایی های ثابت – زمین و ساختمان) :

منظور نمودن ارزش دفتری دارایی اسقاط شده به عنوان بخشی از بهای تمام شده دارایی جدید رد می شود.

ارزش اسقاط دارایی از رده خارج شده به بهای تمام شده دارایی جدید و به دنبال آن خدمات بالقوه ای که در آینده از آن دریافت می گردد ، اضافه نمی شود چرا که در آینده از خدمات دارایی جدید استفاده می شود نه دارایی اسقاط شده.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا